Los constructores presentan sus mejores ofertas estos días en Madrid. Los pisos más rebajados (hasta un 40 por ciento) están en la costa y en los nuevos desarrollos urbanísticos de las grandes ciudades. Lógico, dado que son las zonas donde más sobreoferta existe. Cuidado.
El mercado inmobiliario español se encuentra inmerso en una profunda esquizofrenia. La mayoría de los expertos y de los organismos internacionales opinan que el ajuste que aún debe producirse en los precios de los pisos sigue siendo importante (de hasta un 30 por ciento adicional). Pero, por otro lado, hay quien dice que el ajuste ya se habría producido en toda su dimensión y se amparan en las últimas estadísticas sobre precios o sobre créditos hipotecarios concedidos.
Quienes más se han esforzado por transmitir ese mensaje son los propios promotores. Y son ellos los que están contagiando al mercado de su trastorno bipolar. Mientras en unos foros afirman que los precios ya han caído ese manido 20 por ciento, en otros organizan ferias con el reclamo de descuentos de hasta un 50 por ciento. Primero, en el anual Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). Después, en iniciativas más novedosas y a menor escala, las dos (una para primeras residencias y otra para vivienda vacacional) que ha organizado la agencia inmobiliaria Roan, en las que participan esos mismos promotores. Todo ello provoca que exista una gran confusión entre los potenciales compradores. ¿Cuál es el mensaje verdadero: que los precios han caído ya o que lo peor puede estar por llegar?
El mensaje cifrado
La última iniciativa de los constructores puede ser una respuesta clarificadora. Entre el viernes 11 y el domingo 13 de septiembre, se celebrará en IFEMA, en Madrid, la primera edición del Salón del Outlet Residencial. Las empresas expositoras, entre las que también se encuentran las sociedades inmobiliarias de algunas entidades financieras, pondrán a la venta restos o construcciones de otras temporadas, (de ahí lo de «outlet») de un total de 654 promociones repartidas por toda España. El reclamo: descuentos de hasta un 40 por ciento. Por tanto, los constructores sí tienen margen para bajar precios más allá de ese 20 por ciento.
Ofrecen primera y segunda vivienda, con entre uno y cuatro dormitorios; áticos y otro tipo de activos inmobiliarios, tales como estudios, locales, oficinas, garajes, trasteros... La mayor parte de la oferta se encuentra en Madrid e incluirá muchos pisos ubicados en los nuevos desarrollos urbanísticos, como el PAU de Vallecas o el de Sanchinarro. Pero también hay oferta ubicada en Andalucía o en la Comunidad Valenciana, la mayoría situada en la costa, y en provincias caracterizadas por su gran sobreoferta, en los alrededores de Madrid, como Guadalajara y Toledo.
Segunda vivienda y pisos en las afueras
De hecho, de momento, las rebajas más abultadas corresponden a las segundas residencias. Entre ellas, destacan varias promociones de Metrovacesa, concretamente en Puerto Real (Cádiz) y en Almenara (Castellón), a las que se aplican descuentos de entre un 40 y un 48 por ciento.
En primera vivienda, los descuentos más agresivos corresponden a algunos inmuebles situados en el PAU de Vallecas, uno de los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid. Allí, las rebajas que aplican los constructores se encuentran entre el 35 y el 40 por ciento. En tres localidades madrileñas, Getafe, Leganés y Arroyomolinos, varios pisos de Acciona y de Caixa Catalunya están rebajados en un 30 por ciento. Cerca de la capital de España, en Yebes, provincia de Guadalajara, Reyal Urbis ha rebajado un 40 por ciento sus pisos. En Barcelona, Metrovacesa oferta viviendas con un descuento del 30 por ciento.
Son descuentos ciertamente atractivos. Pero todo es relativo. Ya dicen los expertos que pueden encontrarse rebajas muy importantes. Pero es fundamental analizar muy bien la situación del inmueble antes de comprar. Sobre todo la ubicación y, especialmente, la oferta existente alrededor. Si hay mucha, lo más probable es que los precios caigan aún más. Y especialmente peligrosa es la costa. Tenga en cuenta que muchos analistas consideran que una parte no desdeñable de la oferta inmobiliaria existente en estos momentos es invendible. En resumen, tenga cuidado de que no le coloquen algo que después puede no tener salida en el mercado.
Porque otro dato fundamental para medir la salud del sector inmobiliario español es que esta feria no será la última de estas características. Los promotores tienen muchas viviendas más en la recámara para dos ediciones más del Outlet Residencial, una para el mes de febrero y otra para el mes de septiembre del año que viene. ¿Qué significa esto? Pues, posiblemente, que los constructores no esperan que se produzca una dinamización suficiente de las ventas como para eliminar su stock y, por tanto, los precios continuarán cayendo. Será interesante ver los descuentos con los que acuden a próximas ferias.
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